第十六章 不欢而散（1/2）

　　润府项目股东方除了原先华兴地产和中房集团外，现在新增了方创地产，华兴地产和中房地产组建了合资公司华房地产占股51%，方创地产占股49%，依然由华兴地产操盘。
　　润府项目第一次开盘成绩三方股东都满意。
　　即将落地的第三个项目正好在方创地产一级开发的土地上，三方股东一拍集合准备再合作一次。
　　天时地利人和，拿下这个项目，贾昌华信心满满。
　　蒙古族有句谚语：“奔跑的骏马在柔软的草地上会跌倒。”
　　骏马跑于崇山峻岭、阡陌纵横，不易失蹄；反而踏上了大草原，几根结环的青草就会使之马失前蹄。
　　中房集团派驻中昌市的副总经理罗盛天，因华府和润府项目盈利高，深得中房集团董事长信任，在投资体系话语权大，对于新项目也是志在必得。
　　前期进展一切顺利，竞拍日的前天晚上却出了状况。
　　“贾总，罗总，学府这个项目希望你们这次退出竞拍，由我们方创地产来接，这次损失后续几个地块我这边想办法给予弥补，你们看怎么样？”
　　方创地产中昌公司董事长方长青端起茶杯，轻轻吹了吹飘在上面的茶叶，小咪了一口。
　　贾昌华和罗盛天闻言脸色大变。
　　“方董，我本来以为今晚我们三方股东聚在这里，目的只有一个，那就是明天拿下学府这个项目，箭在弦上不得不发，不，现在是箭都已经射出去了，都快中靶子了，你让我把箭收回来，怎么收？”
　　罗盛天三人年纪中最小，沉不住气，直接发了火。
　　学府项目在未得土地之前是作为公司内部拟命名，土地获取之后才会正式发布案场名。
　　方长青压了压手。
　　“罗总，喝喝茶，消消火，你说的，我知道，我都知道，但是我这边内部情况有了点变化，我这也是迫不得己啊，刚才我也说了，这次的损失，咱们这个片区内还有几个项目，到时候一起算总账，保证让咱们不吃亏。”
　　场面冷了几秒。
　　贾昌华看了下罗盛天，对了下眼神。
　　“方董，你说的这个事真的是太突然了，打的我们完全是措手不及啊，你也知道，投资拿地的事情不是我们两个说拿就能拿，说不拿就不拿的事，领导那边都已经决定要拿，临时撤下，我们不好交差，也交不了差。”
　　说罢，看了方长青一样，继续说，“要不我们这样，咱们各拿各的，华兴和中房本来就有合资公司，我们合资公司自己去拿，方创你们自己拿也可以，后续我们再谈合作也可以，反正公开竞拍，就看谁出价高了嘛，你说，是吧，方董。”
　　我国土地出让管理制度实行的是土地招拍挂制度，方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议方式，让土地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，遏制腐败，对于经营性用地必须通过招标、拍卖或挂牌等方式向社会公开出让国有土地，统称为招拍挂制度。这是在可以靠关系、“暗箱操作”的协议供地方式上进行的创新。
　　说到这里，就有另外一个问题。
　　为什么房地产公司获取一个项目就成立一个项目公司？
　　华兴地产中昌城市公司其实是一个虚拟公司，只在华兴地产内部作为组织架构的存在，并不是实体的公司。