第八章 例会（1/3）

　　“我看了一下整体的问题汇总。这里面主要分为四类问题，需要分别对应，不能一咕脑儿全部让业委会审批，这说不过去，”倪智杰昨天和老杨等人确定了地库维修走大修基金的基调，几个人又反反复复推敲了说辞。
　　给到余小凤润色时，心里的一块大石头就已经放下了一半。今天召集项目上几个主管进行周例会时候，倪智杰说话的语气也轻松了很多。
　　前面常规事项说完，重点还是说到业主反映的事情上，包括工程部巡检的工程类问题。把巡检情况投屏，倪智杰随着杨永超的鼠标箭头，边看边点评，“一是重大问题，”倪智杰敲了敲桌子，提醒后面两个工程维修人员。“你们两个在杨主管下面也待了这么多年，要替我们老杨分担啊，”倪智杰这两年以这样的方式敲打工程部下面的员工，其实大家都已经习惯了。以至于杨永超自己都感觉倪智杰到底是在替自己说话，教训下面两个工程人员上心一点，还是连自己一起教训了。
　　“涉及主体结构的，如土建类中的地砖脱落，在大堂里，还是每层楼的过道里，一是要考虑高度，会不会影响行人安全。二是要把相关楼栋具体数量统计精准，包括还有的空鼓部位，预计还会产生连片脱落的，你们不要只看，要在每一个地方敲一敲、听一听。”
　　“一般在交付阶段，应该施工方是有备用材料的，但现在时间久了，应该不会再留，这个问题还是比较麻烦的。看具体怎么改。老杨你们到工程库房里看一看，还有没有备品备件。”
　　“好的，有也应该不多了，”杨永超点头，但手指却在本子上划着圈，言外之意，这都多少年了，肯定不会再有哪里会藏着宝贝了。
　　“单元楼和空调规划台落水管堵住空调洞的问题，看有些还涉及到装修的，可以找进场的装修公司一起解决，否则就设置点障碍，不让他们这么方便进来施工。”
　　“个别空置房，像4号楼的1002室水管爆裂，该及时报修的还是及时报修，做好记录，渗水到楼下，是否也是空置房，还是已经入住了。空置房还好，入住了可能就比较麻烦，我们物业的责任更大！”
　　“小凤那里也要配合好。”“哦，知道了，”小凤在外面前台回应了一声。
　　“如果空置房物业费你收了，哪怕打多少折扣，你也是有责任维护的。谁让我们是地产公司下面的物业。下周集中准备地库维修的排查和细化方案，这个点还是要你老杨亲自牵头。”
　　“好的，”杨永超放下鼠标，用笔在本子上点了点。
　　“另外就是看看空置房，一是经常打开放放味，尤其是那几套样板房，开发商还当个宝，问营销要维护费，现在找不到对口，那个卓经理也不接，他说现在只负责新楼盘。现在是谁都不接，谁也不管。业主看房来，又要问能不能给业主看看，都四年多了，沙发皮都皴裂了，空调还坏一个，上次项目黄总带一个朋友来看，我看你们忙，是我和小凤两个人进去紧急打扫了一下。看黄总的样子还不太满意，”倪智杰自顾摇了摇头，好像又被那天的场景感染到了。