第八章 “古道”团建（1/3）

　　高周转绝对是一把双刃剑，张泽研究过这种模式，当时第一反应就是要糟。
　　房地产高周转就跟炒股上高杠杆一个道理，15年股市血淋淋去杠杆的情形历历在目，多少人因爆仓而负债累累，张泽刻骨铭心、永生难忘，这也是他下定决心出走魔都的最终原因。
　　建房子跟造汽车、造衣服其实没什么两样，说白了就是个制造工厂。房地产特殊就在涉及的金额都是以亿为单位，上下游产业链涉及几百个行业，在国民经济中占据非常高的比例，金融属性和投资属性加剧，造房子、卖房子、倒腾房子的造富运动让国人趋之若鹜。
　　投资一个项目赚1个亿，那十年投资10个项目也就只能赚10个小目标。但是假设第一年可以投资十个项目，在项目结束后加上10个项目所带来的盈利，在第二年或许可以投20个项目不止，由此裂变。
　　但是因为房地产项目从前期拍地，开发、预售到项目盈利是有周期的，一个房地产项目10年后才能够开始获利，就算叠加上裂变的思维，盈利速度太慢。
　　那么高周转除了裂变思维其下一个秘诀就是和时间赛跑。要做的就是不停的缩短项目周期。只有项目的周期越短，项目越早回款，才能越快的将钱从上一个项目投资到下一个项目。
　　而且当项目运转的越快，同时期项目越多，那么对于承担单个项目的风险能力也就越强。不会因为某一个项目的亏损，而影响到整体项目进展。
　　所以地产公司为了让钱成为永动机，一刻也不能停歇，快速且不停的奔跑至一个又一个项目。
　　高周转的威力无穷尽。
　　拿地5个月开工，9个月开盘，房子质量能好吗！
　　一旦卖不动，资金杠杆将压倒公司，公司就会破产，跟当初股票被爆仓没有区别。
　　张泽没想到的是，他的担心成为了现实，而且比他预想的更加严重，那是一场灾难！
　　当然，这都是后话！
　　大州招聘会有了之前两场的经验，细节不断在完善，也取得的更大的成功。
　　自古以来“苏大熟、天下足”，大州市一直物阜民丰，百姓殷实，许多全国性房企都重仓大州，这次签到将近千人，真是盛况空前啊。
　　整个团队都近乎累瘫，连法立元都直呼从业这么多年没见过这么火爆的场景。
　　连续几个月的高强度，区域总裁林全海都看不下去了。
　　一众人员在法立元宣布劳动节之前林总带人力资源部部和办公室开展2天的团建，占用工作日，还是去著名的“古道圣地”-杭溪古道后，顿时欢呼声一片。
　　不占用休息日，这福利绝了！
　　办公室美女多，哪怕没想法，跟美女待着也饱眼福啊！