第二十三章 幸福的烦恼（1/2）

　　要知道。
　　在2017年的时候，全国的住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，而到了2020年的时候，全国的住房租贷市场租金规模就已经达到了2.2万亿元。
　　基于国内城镇化率平均2%的增速，机构预计2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿。
　　这么大的一块蛋糕，随便咬上一口，能有效补充财政收入。
　　目前，房屋租赁税所含税项的税种有营业税，城市维护建设税，教育费附加税，房产税。
　　其中，营业税的税率为租金收入总额的%，起征点为20000元。
　　城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
　　教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%。
　　房产税则为租金收入总额的12%。
　　印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花。
　　城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
　　以月租000元为例计算各税额。
　　如果是个人出租的话，那么就需要缴纳：
　　营业税=000*3%/2=7元。
　　城建税=7*7%=.2元。
　　教育费附加=7*3%=2.2元。
　　房产税=000*4%=200元。
　　加起来是282.元，占总收入的.6%！
　　按照2020年，全国2.2万亿的房贷出租市场规模来计算的话，就有1243亿元。
　　......数万亿应该是没有问题的，能在一定程度上作为土地出让金的代替。
　　当然，房产税什么的，就不做讨论了。
　　即便是住房出租市场，也无法完全收上税来！
　　因为个人出租户太多了，管不过来。
　　但如果是像超群集团】这样的大集团去正规化规范化运营，大量取代以往的个人出租，那就不一样了。
　　上面能轻松，足额地收到税。
　　这对上面的吸引力是很大的。
　　尤其是。
　　超群集团】自带干粮，愿意自己掏钱买地，建公租房。
　　公租房那点收益才多少。
　　这笔账怎么算的话，都是亏。
　　只是大亏还是小亏的问题。
　　从这情形来看，大亏的可能性高一点。
　　吴思源在跟上面的沟通中表示，他对公租房这块并没有很急的盈利要求，说白一点就是，他允许这一块业务是以亏损运行着的。
　　超群集团】那么多赚大钱的项目，亏几块又算的了什么！
　　尤其是雷迪单抗】面世，癌无忧】在全球范围内推广之后，超群集团】，或者说，吴思源已经不担心资金的问题。
　　其实超群集团】之前的资金压力也不大。
　　不过哪有癌无忧】全面开花之后，带来的现金流爆炸！
　　什么苹果】、阿美】这些高利润的现金流大企，在癌无忧】面前，都只能算小弟弟了。
　　超群集团】，或者说吴思源现在头疼的，该如何把这些源源不断的资金花出去。